Kann ich nur wärmstens empfehlen, Markus ist Architekt mit über 30 Jahren Berufserfahrung und spezialisiert sich auf die bundesweite Umnutzung von Bestandsgebäuden.
Ich habe bisher ausnahmslos gute Erfahrungen mit ihm gemacht, weil er durch seine fundierte Expertise nicht nur eine besonders hohe Erfolgsquote hat, sondern auch zwischenmenschlich das nötige Fingerspitzengefühl mitbringt, um mit den Ämtern konstruktiv zusammenarbeiten. Go for it 👏
Sebastian Engbrocks
AirBnB Community Leader Berlin
Ich danke Dir für deine Mühe, dein Engagement und deinen Kämpfergeist! Ich bin froh, dass DU mich hierbei unterstützt hast! Du bist angenehm und professionell und vor allem: Du hast einfach Spaß an deiner Arbeit. Wenn ich wieder was habe, wende ich mich gerne wieder an Dich 😊
Und an alle: Wenn ihr einen Architekten sucht, der ruhig, angenehm und professionell ist, dann kann ich Markus echt 100% empfehlen!
Meine Baugehnemigung wurde im ersten Schritt von der Stadtplanung abgelehnt, dass das noch geklappt hat - ich hätte es fast nicht mehr geglaubt! Danke und wir bleiben in Kontakt!!
Sylvia Kegler
ImmoCoeur 2stay UG
Warum eine Nutzungsänderung?
Viele Eigentümer wiegen sich in Sicherheit – bis plötzlich das Bauamt schreibt. Hier erfährst du, warum eine rechtzeitige Genehmigung entscheidend ist:
Was viele denken:
"Ich vermiete ja nur ab und zu – das wird schon nicht auffallen."
Viele unterschätzen, dass Kurzzeitvermietung in vielen Städten längst reguliert und überwacht wird.
Was in der Realität passiert:
Städte prüfen gezielt Kurzzeitvermietung. Ohne Genehmigung drohen:
Bußgelder bis zu 50.000€, Rückbau, Stilllegungen und der Entzug der Gebäudeversicherung.
Wie ich helfe:
Ich prüfe deinen ersten Fall kostenlos, übernehme anschließend die komplette Antragstellung und begleite dich persönlich zur Genehmigung, sodass du dein Geschäft zu 100% legal nutzen kannst – mit über 30 Jahren Erfahrung und 99 % Erfolgsquote.
Preisoptionen
Hier findest du eine Übersicht wie eine Zusammenarbeit mit mir aussehen kann
ERSTCHECK
€149
(zuzüglich 19% Mehrwertsteuer)
Ideal für Betreiber von Ferienwohnungen und Monteuerwohnungen, die ihr Geschäft durch die Anmietung von Einheiten schnell skalieren wollen.
Weiter auch für Bestandhalter geeignet, die sich einen Überblick über die Potentiale ihres Bestands verschaffen wollen.
Gebühr entfällt sobald Auftrag erteilt wird!
- Unverbindliche Erstschätzung zum städtebaulichen Gebietstypus auf Basis von online Daten
- Recherche der Zuständigkeit und Anfrage beim Stadtplanungsamt zur Genehmigungsfähigkeit. Ziel ist eine kurze schriftliche Antwort zu den Umnutzungs-Chancen zu erhalten.
- Recherche der Zuständigkeit und Anfrage beim Bauamt zur Genehmigungsfähigkeit. Ziel ist eine kurze schriftliche Antwort zu den Umnutzungs-Chancen zu erhalten.
- *ggf. fallen kleine Amtsgebühren an
BASIC
€1.800-2.200
(zuzüglich 19% Mehrwertsteuer)
Das Klassik‒Paket für die Umnutzung einer Wohnung zu einer Ferienwohnung. Das Angebot wird individuell für dich zusammengestellt.
Die Preise liegen in einer Spanne von 1.800‒ bis 2.200€ netto zuzüglich Mehrwertsteuer, je nach Immobilien Unterlagen.
- kostenloser Vorab-Check auf Genehmigungsfähigkeit für deine Eigentums-Einheit, Erstberatung zur Umnutzung und Prüfung der eingereichten Planungs-Unterlagen
- Bearbeitung und Aufbereitung der eingereichten Pläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Lageplan) für den Bauantrag, Feststellung der Gebäudeklasse
- Ausfüllen der Bauantragsformulare analog oder digital, Erstellung der Baubeschreibung, Erstellung der Betriebsbeschreibung für Ihre Einheit
- Brandschutz: Eintrag vom 1. und 2. Rettungsweg in die Architekturpläne. Abwehr von zusätzlichen Stellplatzanforderungen durch die Bauaufsicht (sofern möglich)
- Ausfüllen und Einreichung des statistischen Bogens, Einreichen des Bauantrages in 2 bis 3facher Ausführung
PREMIUM
auf Anfrage
Für diejenigen, die ihr Geschäft schnell skalieren müssen. Du erhältst nahezu unbegrenzte Möglichkeiten
- Individuelle Kundenbetreuung mit maximalem Service
- Individuelle Bearbeitung von 2 bis 50 Einheiten pro Gebäude
- Umnutzungen und Neu-Aufteilung von Gewerbeeinheiten (Büros, ehem. Läden und Gaststätten und weiteres)
- Bestandsaufnahmen
- Bei Bedarf Bauarchiveinsicht
Sanierung & design der WohNEINHEIT (Bad und Küche) von Architekt Markus Vollmer / Fotos und einrichtung von Marcus Lamer (X‒ops.com)
Markus Vollmer
Gründer/Architekt
Architekt mit über 30 Jahren Erfahrung.
Seit drei Jahrzehnten begleite ich Menschen bei ihren Bauvorhaben – mit technischem Know-how, strukturiertem Denken und einer großen Portion Geduld im Umgang mit Behörden.
Nach vielen Jahren in der Projektentwicklung habe ich mich auf ein Thema spezialisiert, das immer mehr Eigentümer betrifft: die rechtssichere Nutzungsänderung von Immobilien zu Ferienwohnungen.
Ich weiß, worauf es ankommt – und was oft übersehen wird. Deshalb begleite ich meine Kunden persönlich, klar und effizient bis zur Genehmigung. Ohne Fachchinesisch, ohne Stolperfallen, ohne Zeitverlust.
✅ Mit MIR an deiner Seite
Ich übernehme den gesamten Prozess – von der Einschätzung bis zur Genehmigung. Mit Erfahrung, Klarheit und dem Blick fürs Wesentliche bringe ich deine Umnutzung zuverlässig ans Ziel
❌ Ohne oder mit
falschem Partner
Eine Nutzungsänderung ist komplex. Wer hier Fehler macht, riskiert nicht nur Verzögerungen, sondern auch ernsthafte Konsequenzen.
14%
Möchtest du eine persönliche Kostenprognose?
Beantworte einfach diese 5 Fragen. Je mehr Infos, desto besser.
Welche Art von Immobilie möchtest du umnutzen lassen?
4 Schritte zu deiner Nutzungsänderung
So läuft der Weg zu deiner legalen Ferienwohnung ab – einfach, verständlich und zuverlässig begleitet.
1
Erstprüfung & Beratung
Du beantwortest einige kurze Fragen im interaktiven Formular oder direkt in einem unverbindlichen Erstgespräch. Ich prüfe kostenlos, ob deine Umnutzung grundsätzlich realisierbar ist – ganz ohne Risiko.
2
Unterlagen & Planung
Planunterlagen vom Bestand stellt in der Regel der Eigentümer zur Verfügung. Du musst keine Behördengänge erledigen oder Formulare ausfüllen – das übernehme ich.
3
Einreichung & Kommunikation mit dem Bauamt
Ich reiche den Antrag beim zuständigen Bauamt ein und halte den Kontakt zur Behörde. Du bekommst regelmäßige Updates, hast aber selbst keinen Aufwand.
4
Genehmigung & rechtssichere Vermietung
Sobald die Genehmigung vorliegt, kannst du deine Ferienwohnung rechtssicher nutzen – ohne Angst vor Bußgeldern oder Rückforderungen.
Häufig gestellte Fragen
Was genau ist eine Nutzungsänderung?
Eine Nutzungsänderung ist die offizielle Genehmigung, eine Immobilie – z. B. eine Eigentumswohnung oder Gewerbeeinheit – künftig anders zu nutzen als ursprünglich erlaubt. Ohne Genehmigung riskieren Sie Bußgelder, den Verlust des Versicherungsschutzes oder sogar die Stilllegung Ihrer Ferienwohnung.
Wann benötige ich eine Nutzungsänderung für meine Ferienwohnung?
Sobald Sie eine Immobilie regelmäßig an Feriengäste vermieten, handelt es sich nicht mehr um klassische Wohnnutzung. In vielen Gemeinden und Städten ist dafür eine baurechtliche Genehmigung erforderlich.
Was passiert, wenn ich keine Genehmigung habe?
Es drohen Bußgelder, Versicherungsprobleme und sogar behördliche Stilllegung Ihrer Ferienwohnung. In manchen Fällen wird auch eine Rückführung zur ursprünglichen Nutzung verlangt – also ein kompletter Betriebsstopp.
Wie läuft der Prozess mit dir ab?
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir, ob eine Umnutzung grundsätzlich möglich ist. Danach übernehme ich den kompletten Antrag samt Bauzeichnungen, Formularen und Kommunikation mit der Behörde – inklusive aller nötigen Nachweise.
Ich habe mehrere Objekte – geht das auch?
Klar! Ich begleite auch Investoren oder Eigentümergemeinschaften bei der Umnutzung mehrerer Einheiten – z. B. im selben Haus oder als Gesamtprojekt.
Was muss ich im Vorfeld vorbereiten?
Idealerweise: Grundriss, Flurstücknummer, Adresse und Fotos. Wenn Sie nichts davon parat haben, ist das kein Problem – ich helfe Ihnen dabei, alles korrekt zusammenzustellen. Dafür benötige ich eine erteilte Vollmacht.
Was kostet die Genehmigung?
Die Kosten hängen vom Standort, der Komplexität des Falls und dem Genehmigungsprozess ab. Ich arbeite für jeden Kunden mit individuellen Angeboten. Im Erstgespräch klären wir, ob eine Umnutzung in Ihrem Fall wirtschaftlich sinnvoll ist.
Wie lange dauert eine Nutzungsänderung?
Je nach Bauamt und Region zwischen 4 und 12 Wochen. Die bisher schnellste Genehmigung erhielt ich nach bereits 3 Wochen. In Einzelfällen, wenn Unterlagen fehlen, zusätzliche Nachweise angefordert werden oder bautechnische Probleme gelöst werden müssen, kann es auch länger dauern, bis eine Genehmigung erteilt wird.
Kann ich auch ohne Architekten selbst einen Antrag stellen?
In Ausnahmefällen wird das durch Baubehörden akzeptiert. Die meisten Bauämter verlangen komplexe Unterlagen, Skizzen und rechtliche Einschätzungen. Fehlerhafte Anträge verzögern die Genehmigung oder führen zu Ablehnungen. Ich nehme Ihnen das ab – schnell, rechtskonform und zuverlässig.
Kümmerst du dich auch um Brandschutz & Auflagen?
Ja. Wenn es notwendig ist, muss ein Brandschutz-Ingenieur hinzugezogen werden, den ich organisatorisch in das Genehmigungsverfahren einbinde.
Ich helfe dir bei der Umnutzung deiner Immobilien. Sende eine kostenlose Anfrage.
Ich habe meinen Schwerpunkt auf Wohnungsbau, Sanierung, Aufteilungsprojekte, Instandsetzung und Dachgeschoßausbau. Ich bin Spezialist für die bundesweite Umnutzung / Nutzungsänderungen für die Kurzzeitvermietung.
4,9/5 Bewertet
